Sep 152021
 

A medida que las restricciones por la pandemia se diluyen, la tendencia paralizada de la construcción se revierte: el partido de Pinamar registró un pico de construcciones en 2021. De acuerdo a datos de Obras Particulares, este año se registraron 236 obras nuevas, las cuales suman 41.037 m² y una recaudación municipal de $18,4 millones en derechos de construcción, sobre aquellas que ya presentaron la documentación correcta y fueron aprobadas. Este volumen duplica las 117 y 100 nuevas construcciones empezadas en 2020 y 2019, respectivamente.

Las nuevas construcciones representan el 58% de los 410 trámites realizados en lo que va del año, ya que el 25% remite a los conformes de obras que registran el metraje construido y 17% está compuesto por ampliaciones.

“Para mí es producto de la pandemia porque la gente decidió salir de la ciudad e invertir en Pinamar por la calidad de vida que hay. También porque el año pasado estaba más barata la construcción en relación al dólar blue, y aunque este año se está ajustando un poco porque los valores se ajustaron, sigue conveniendo apostar a los ladrillos”, explica el director de Obras Particulares de Pinamar, Nicolás Villalba.

Pinamar Norte y el barrio Náyades.

Se vendieron lotes en todas las zonas de Cariló. Desde el comienzo de la pandemia, quien ya tenía su terreno decidió construir y tener su casa para disfrutar y también construir para vivir definitivamente en Cariló, un destino donde están todos los negocios, colegios y centros de salud para vivir divinamente en familia”, observa Silvia Melgarejo, titular de la inmobiliaria Constructora del Bosque. Señala además que quien construye en esta zona puede posteriormente alquilar su propiedad para cubrir los gastos anuales y “sacar una buena renta” que luego puede reinvertirse en la casa o mismo financiar las vacaciones en otro destino.

En el partido cuyas dimensiones rondan los 60 km², la zona más demandada para construir es Pinamar que se apropia en sus terrenos a 109 de las nuevas obras. Le sigue en el ranking Cariló con 58 construcciones, Ostende con 35 y Valeria del Mar con 34, según los datos proporcionados por el departamento de Obras Particulares de la Secretaría de Planeamiento, Vivienda y Hábitat. Pinamar Norte es el área más solicitada por quienes están construyendo sus casas, acumulando 67 obras en su zona.

En cuanto al tipo de vivienda, las construcciones unifamiliares siguen siendo las más solicitadas ya que 218 de las obras nuevas corresponden a esta tipología. Sin embargo, Villalba destaca la creciente demanda de edificios multifamiliares que predomina en la zona de Pinamar Norte. En Pinamar, hay 14 obras de esta tipología en curso. A menor escala, son apenas cuatro las construcciones comerciales que se están desarrollando el partido.

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler

Por otro lado, el número de ampliaciones es el menor en los últimos años ya que las 71 obras del 2021 pierden contra las 78 y 82 realizadas de 2020 y 2019, respectivamente.

En vistas a proyectos futuros, el sector cerca del mar ya está consolidado, por lo que la oferta de terrenos se aleja más a las zonas céntricas y periféricas. Si bien todavía hay grandes áreas del partido vírgenes, como pasando la frontera del lado de Pinamar Norte o el costado de Cariló que linda con Villa Gesell, Villalba destaca que “hay sectores dentro de la localidad de Pinamar que son bosque y se está pensado en un proyecto de loteo”, anticipó.

Algunas zonas de Pinamar y Cariló ya se están proyectando para lotearse

De acuerdo con Villalba, los terrenos en Pinamar Norte “no se consiguen por menos de US$90.000″, en la zona de Los Álamos no bajan de US$70.000. Dependiendo de la ubicación y el tamaño, los terrenos en Cariló cuestan a partir de US$80.000 a US$1.900.000, según las ofertas publicadas en ZonaProp.

De momento, las obras empiezan a las siete de la mañana y siguen de corrido hasta las ocho de la noche. Estos horarios se restringirán en temporada alta, época en el cual sólo está permitido construir de 8 a 14 y de 16 a 20.

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